2008年10月29日，细雨纷纷。重庆市南川区大观镇观音桥居委六组57岁的农民张坤述默默地蹲在公路旁边，抽着闷烟，茫然地瞧着自己苦心经营了四年的加油站，不知所措。如今，加油站已停业了6个多月，人去楼空，设备锈迹斑斑。

　　加油站突生变故

　　张坤述声称，大观加油站（原南川市大观片区农机白鹤桥加油站）占用的国有土地，系2001年原南川市大观镇农机站报经政府批准（渝府地[2001]58号文件）征用原南川市大观镇3村3社土地后作为修建加油站用地，面积2073平方米。该加油站于2002年1月经相关部门验收竣工，8月办理了工商营业执照，由罗某等三人合伙经营。

　　2004年8月，罗某等三人将加油站以70万元人民币转让给农民张坤述和熊某。2004年底，张坤述持相关手续，到国土部门办理了部分白鹤桥加油站国有土地使用权登记，出让年限为10年，用地面积为1285平方米，系商业用地。

　　2008年1月，观镇政府准备将加油站配套房综合楼拍卖。张坤述遭遇加油站变故，他只好被迫停业。

　　是否整体出让？

　　2008年11月4日，大观镇镇长王朋飞接受记者采访时说：“由于政企分开，早在2003年4月，镇政府根据原大观镇农机站的请示，对白鹤桥加油站的财产分割作出了批复，将大观镇农机站及办公楼正对面的地坝、花坛、厕所等划归农机站所有，其余设施划归白鹤桥加油站所有；白鹤桥加油站租用农机站办公楼，每月租金1000元人民币。”

　　张坤述对这一说法表示置疑。他说：“市政府关于南川市大观片区农机站迁建加油站征用土地的批复文件，以及规划设计部门的图纸、消防部门验收文件都清楚表明，加油站和办公楼属于一个整体，怎么可能分割？如果几台旧加油机和油罐能值70万元，我会冒着风险贷款去购买吗？”

　　资金空洞谁来补？

　　“以前，我在办理土地房屋权属登记时，多次找罗某索要相关手续，罗某迟迟未给，以部分手续被盗来搪塞。”张坤述说。

　　据了解，罗某原是大观镇农机站站长。2001年10月，白鹤桥加油站准备修建时，变卖了30万元原旧加油站的资金开始启动，2002年1月验收竣工后，由罗某及其妹等三人合伙经营。在2005年10月，白鹤桥加油站因拖欠施工建筑单位的款项，白鹤桥加油站被施工建筑单位告上法庭，因此，大观镇政府作为白鹤桥加油站的上级主管部门无赖地为农机站买了20多万元的建筑单。

　　那么，变卖旧加油站的30万元和白鹤桥加油站的70万元转让费如何使用？为什么会出现拖欠施工单位的资金空洞？会不会以拍卖分割办公楼的资金来填补？ 

　　“最近，罗某已给镇政府拟定了一个还款计划。”王朋飞对此解释道，“如果张坤述要继续经营加油站，镇政府可以考虑在还贷和房租上面给予帮助和优惠。”

　　可向法院提确权之诉

　　就此加油站的法律争议，记者走访了重庆龙行律师事务所罗征律师。罗律师认为，问题焦点在于加油站站房的产权归属。

　　据张坤述提供的材料，２００４年８月张坤述等二人用70万元从罗某等三人处受让取得该站的产权并办理了工商登记，在没有法定无效的情行下，其受让行为应属有效；因转让协议约定的是整体转让，罗某等三人在移交加油站机器设备的同时，向张坤述等二人移交了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等原件，但建设单位为大观镇（片）农机加油站，因该站房屋系新建，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，我国实行的是土地使用权和房屋所有权登记发证制度，该站房屋在建成后建设方应凭土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料向南川区相关部门办理初始登记，建设方才原始取得该站房屋的产权，该站站房以大观镇（片）农机加油站的名义领有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，未领有土地使用权证（据张坤述讲南川区地房局已要求张坤述补办相关手续后补发），大观镇（片）农机加油站是否就是南川市白鹤桥加油站或南川区大观加油站？

　　源于张坤述在此站经营多年，这种情况下，原南川市大观片区农机技术推广站坚持主张自己的权利，如双方又协商不成，可向人民法院提起确权之诉。记者黎明 江山