一方面是市场销售情况一日不如一日，一方面是资金压力一天一天增大。今年剩下的时间仅仅只有5个月，重庆很大一部分房地产开发公司面临最后的生死存亡阶段———最后放手一博，可能是眼下唯一的出路了。

　　信报记者 罗乐

　　销售面积增速下降

　　日前，重庆市统计局最新公布的统计结果显示，今年6月，我市商品房累计销售面积增速于6月出现负增长，这一明显下降是从今年5月开始的。今年5月比去年同期下降15.2%，而今年6月和去年同期相比，销售量下降了22.9%。统计还显示，今年上半年最高月销售面积为229万平方米，即使最乐观的估计，下半年月均销售面积同样达到此数，重庆今年商品房销售总量也只有2500万平方米左右，销售面积和去年相比将下降28.1%以上。

　　按照重庆往年的经验，每年的7月和8月，都是商品房销售的淡季，进入9月和10月，因为秋季房交会的因素，成交量会有所放大。

　　目前，市场的销售情况确实不太乐观。进入7月，我市陆续有几个楼盘推出新项目，除了少数几个楼盘获得了相对比较好的销售以外，大多数楼盘的销售情况非常不好。有的楼盘尽管对外号称销售额超过1亿元，但通过我市商品房销售登记相关网站的查询发现，这些项目的总体销售套数不过几套而已，与其号称的销售金额有较大的差距。而那些销售情况好的楼盘，其销售价格也比原先预计的价格每平方米低了近500元。一些楼盘虽然价格已经略有下降，但还是没有获得好的销售成绩。“天时地利人和，一样都不占。我承认他们的产品是好产品，价格也不高，换成去年，早就一抢而光了，今年的情况只能这样。”有业内人士说。

　　开发商定疯狂计划

　　尽管房地产市场已经这么低迷了，但由于资金回笼压力，迫使开发商不得不给销售部门下达近乎不可能完成的指标。记者获悉，我市某开发企业近日给销售部门下达了一个耸人听闻的销售任务：在今年剩下的5个月内，实现资金回笼7亿元！单看这个数字可能还不怎么样，但是如果参照一下其他数据，就不得不惊讶于开发商的“疯狂”了。要知道，这家开发公司目前在重庆仅仅只有一个楼盘项目，今年上半年的销售额才1亿多元。而像龙湖地产这样在重庆地产界属于当之无愧的老大，拥有众多的楼盘项目，其中不乏别墅类的高价位高总价产品，其上半年的总体销量也才不过20.8亿元而已。只有一个盘，今年只剩下5个月时间，要求每月平均回笼超过1亿元———这个数据只能让业界目瞪口呆。

　　“制定这么疯狂的计划，毫无疑问是由于公司的资金压力过大。”有业界人士分析认为。从去年上半年的疯狂扩张，到去年年底的银根紧缩，再到今年的高额融资，不少开发企业面临的资金压力已经到了极致。由于无法从银行获得贷款，我市有些开发企业为了获得资金，不得不向一些民间机构申请高息贷款，有些贷款的月息高达7分甚至8分，按照月息8分计算，一年下来，利息高达96%，几乎是翻了一番。“如此高的利息，只有贩毒才能承受。”有的业内人士如此调侃。

　　谁先跳楼谁先出局

　　定下了如此高的销售目标，怎么才能完成？有业内人士分析，在这么大的销售压力之下，不排除有些开发商可能会采取“跳楼”的模式。在此之前，重庆的个别开发商已经率先打起了价格战，把主城区核心地段优质商品房的价格，直接从原来的5000多元/平方米，降到了4000元的区域。这一降价行为，也引发了业界关于“退出”的猜想。业内人士分析，在采取了跳楼价销售这一策略以后，基本上代表这个开发商不太可能再在房地产开发行业里生存了。所以，在最近的热门话题里，“退出”成了一热词。

　　所以，业界猜测，如果某个开发商要想单单凭借一个楼盘，就要在短期内实现这么大的销售额，最大的可能性就是采取“跳楼甩卖”的方式。

　　但是，如果真的采取跳楼甩卖，那么，除了开发商今后再也不可能在重庆这个地盘上“混”以外，更大的影响还是对于前期已经购买了这个楼盘的购房者。这种现象之前在深圳的楼市里已经出现。几个月前高价购买的楼盘，如今猛然间降价几万元甚至几十万元，换了是谁都难以接受。尽管从理论上说，投资有风险，这种风险是应该由投资者承受的，但是，当巨额损失真的降临时，还是让人难以接受。而且，开发商一旦真的退出市场，其引发的问题绝不仅仅是购房者一时的心理承受问题，小区的完善、后期的物业管理等等，都是难以解决的难题。

　　兔死狐悲，一个开发商的倒下，其引发的多米诺骨牌效应必然将涉及上下游产业的很多关联企业。同时，对市场信心的打击，将使得更多的购房者降低对市场的信心，其结果将连累更多的开发企业无法从市场上获得预期的销售。有开发商第一个倒下，就不乏倒下的后继者。

　　购房者信心需要重建

　　虽然重庆的地产人对外尚表现出对未来颇有信心的样子，但这仅仅是外表而已。看看国内其他城市的情况，就知道这种悲观已经和重庆的市场情况没有多大关系了。

　　最近，重庆不少开发商前往其他城市调研情况。“不出去看还好，看过外地的情况，信心完全崩溃了！”这是我市某开发企业负责人对记者发出的感慨。据称，他们前去考察的城市包括北京、上海、深圳、广州等地。上海除了个别拥有特殊资源的楼盘尚能够保持坚挺的价格外，大多数楼盘销售情况只能用“糟糕”二字形容，价格也难以维持之前的状况。整个广州，除了个别售价在4000元附近的楼盘还卖得动以外，其他楼盘近乎崩溃。在广州，按照建筑面积计价，每平方米售价仅为4000多元，基本上和经济适用房差不多，针对的基本上属于刚性需求的购房者，没有投资性购房的身影。“断供”二字，是最近我们看得最多的字眼之一，这个字眼基本上是针对投资性购房者而言。如此可见投资性购房者在目前所面临的惨烈状况。

　　尽管重庆和广州、深圳、上海有很大的区别，总体来说，投资性购房所占的比例还非常小，那种动辄购买几十套房子，以获得巨额投机收益的炒房者非常罕见，但是，房地产市场的观望情绪还是强烈地影响着购房者。几乎很少有业内人士认为重庆的房地产行情会独立于全国的大环境之外。“毕竟，房地产市场的回暖要依赖于购房者的信心，购房者的信心不可能这么快就回暖。”这是业界比较一致的看法。