24日这一天，对于许多日本的房产公司来说，是一个悲喜交加的日子。

　　日本国土交通省当天发表的2007年日本全国地价报告称，到2008年1月1日止，日本全国的住宅用地平均价格比前一年上升了1.3%，商业用地价格上升了3.8%。

　　但是同一天，日本部分全国大报夹送的广告纸中，东京多摩地区新落成的高级公寓楼大幅降价三成的红色广告，令房地产商们跌破眼镜。

　　外资日本炒楼三步走

　　是什么原因导致东京房价如此暴跌？多摩地区的这家开发商拒绝接受采访。但日本不动产研究所主任研究员土屋隆一表示，最大原因是海外投资基金饱受次贷危机之苦后，抽逃资金撤离日本，抛售楼盘所致。

　　2004年开始，日本经济经过长期低迷徘徊之后，出现了商业地产的开发热。同时，日元贬值、楼盘收购成本低廉，让商业嗅觉极其灵敏的国际投资基金的热钱纷纷涌向日本。

　　短短的几年时间里，在东京、大阪，甚至在北海道，一栋栋五星级酒店拔地而起。投资高级酒店业只是海外热钱进入日本市场的第一步。不久，人们又发现，在新落成的一些东京地标性商业高楼中，最上层部分全部被外资酒店占领。联合开发日本的商业地产成为海外热钱敲打日本的第二步。而从2006年开始，海外热钱大举投资民用住宅建设市场，致使日本的房价在短短的两年时间里出现了不断向上的趋势。然而，还没走完这第三步，次贷危机爆发，海外投资基金如坠无渊的黑洞，开始挣扎着全线撤退。

　　地产危机来得太突然

　　迄今为止，海外有多少热钱涌入日本市场，日本政府没有一个准确的统计数字。日本亚洲通讯社根据东京证券交易所的资料汇总的图表显示，外资已经控制了日本三大房地产商的40%以上的股份。

　　此次外国投资基金在遭受次贷危机的冲击后，从日本市场抽逃了多少资金，目前也是一个未知数。但汇集了世界各大名牌店的东京最大时尚街———表参道，已经在这一次次贷危机中表现出“鲜花凋零”的惨景。经营店铺中介业的中村信夫社长说，现在的问题是有店铺没人租，甚至公司里一天都没有一位客人，这一切来得太突然了，好像是刚办完喜事的新娘突然没人要的感觉。

　　日本国土交通省在2007年的地价报告中，虽然没有承认海外资金撤离已经导致日本房地产业危机四伏，但报告中留下的一句话耐人寻味：“前一年地价飙升的大都市区中心部，此次许多地块出现了地价钝化，前景不透明的状况。”

　　专家们指出，日本国土交通省公布的地价报告，显示的是2007年全年平均值，而没有标明每一月的升降值。外资在遭受次贷危机冲击的情况下，下半年已经开始纷纷撤离日本市场，才导致了大城市中心区地价的钝化和前景不明。

　　《第一财经日报》