容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。

　　通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

　　因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低。